2022年06月22日
多重利好疊加
樓市展廳
本報訊（記者 李遼 徐啟峰 文/圖）6月19日上午，驕陽似火，建業(yè)世和府、萬基城、佳利地產營銷中心都陸續(xù)迎來數(shù)撥看房者，因為疫情防控、樓市調控而失去的人氣，正在這里慢慢充盈。“疫情嚴峻的4月份，每天來看房的人屈指可數(shù)，現(xiàn)在看房者明顯增加，成交量也放大很多。”這些項目的置業(yè)顧問如是說，臉上洋溢著輕松和喜悅。
建業(yè)城、建業(yè)十八城、建業(yè)天悅、一峰夢想城、萬科溥天龍?zhí)谩⒈坦饒@大河宸章、昌建外灘壹號、馨麗康城、景園盛世華都……市區(qū)多個知名樓盤也都呈現(xiàn)出復蘇之勢，到訪量與成交量明顯提升，周口樓市最為艱難的時刻，或許已經過去。
周口樓市復蘇，得益于疫情防控常態(tài)化，社會生活從半封閉狀態(tài)打開，全面復工復產，亦得益于國家、省、市的政策助力。今年5月中旬，周口市政府出臺《關于保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，以18條舉措，從多個層面維穩(wěn)樓市，力扼一路下滑的市場行情。一個多月過去，《意見》政策威力愈顯，市民購房迎來多重利好，樓市復蘇跡象已顯。
房貸利率大降，還貸壓力劇減
對很多購房者來說，房貸是現(xiàn)實而沉重的壓力，節(jié)衣縮食，削減非必要開支，相當多的還房貸家庭都曾有過類似經歷。我市樓市維穩(wěn)《意見》要求：各銀行金融機構可通過適當下調貸款利率，支持居民合理的購房需求，促進個人住房貸款平穩(wěn)增長。按照最新政策，周口居民首套房房貸利率最低降至4.25%。較之于年初的6.37%，下降幅度明顯。
佳利地產一位銷售人員用數(shù)字直觀展現(xiàn)了房貸利率下降給購房者帶來的優(yōu)惠：按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，年初貸款利率為6.37%時，購房者每月還款3114.71元，總支付利息為622377元，現(xiàn)在購房利率為4.25%，每月還款2459.70元，總支付利息385491元。僅僅是相隔三四個月，30年總利息將少付約24萬元，月供支出降低約660元。“從房貸利率上看，現(xiàn)在可能是最好的置業(yè)時機。”這位銷售人員說。
限時契稅補貼，財政支持力度大
6月17日，市民肖先生來到周口市行政服務中心一樓購房補貼窗口，遞交契稅補貼申請。他最近剛在城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)買了套135平方米的房子，總價約73萬元，首套房契稅為總房款的1.5%，已交納約1.1萬元契稅。《意見》提出，“在2022年3月1日至12月31日期間購買新建商品房且繳納契稅的，對居民購房實際繳納的契稅實行財政補貼政策，住宅面積在144平方米以下的，按實際納稅額的50%補貼；住宅面積在144平方米以上的，按實際納稅額的30%補貼”，他將在15個工作日之后，獲得約5500元退稅。
契稅補貼是刺激房地產交易的一個重要手段，周口此番契稅補貼，有3個顯著特點：
一是時間跨度長。記者網上調閱省內多城購房契稅補貼，時間短則一兩個周，長則一兩個月，周口此次補貼時間長達9個月比較少見；
二是補貼力度大。參照省內其他城市契稅補貼情況，最高補貼15%或者20%比較多見，像周口這樣最高補貼50%的比較少見；
三是無差別對待。本次契稅補貼對象為購買新建商品房，不論是否首套房，只要購買，就有補貼。
周口此次購房契稅補貼，財政支持力度很大，隨著時間的推移，這份大禮必將饋贈給更多置業(yè)者。
利好頻仍，樓市溫和啟動
房貸利率下降，購房契稅補貼，給購房者帶來的是真金白銀的實惠，此外，《意見》還有多條寬松政策，從不同側面為樓市復蘇添薪加火：
提供便利均等公共服務。《意見》提出：購房家庭隨遷子女，持已備案的《商品房買賣合同》，可按照免試就近入學原則，享受義務教育策。而此前我市就近入學要求“戶籍地址、家庭住房地址一致，均在招生范圍內的適齡兒童優(yōu)先安排入學”。也就是說，以前就近入學需要戶口本和房產證，現(xiàn)在只需要一份購房備案合同就行了。
提高公積金使用效率。《意見》提出，加快放款速度，在取得不動產抵押權利證書后，貸款發(fā)放由原來的10個工作日調整為5個工作日。另外，我省十地已對公積金貸款額度進行上調，據(jù)聞我市近期也將有所調整，市民購房將獲得更多公積金支持。
積極提供金融支持。除了房貸利率下調這個大招，我市各大銀行根據(jù)《意見》精神，在首套房首付上，向下浮動5個百分點，由原來的首付25%下調到20%，進一步降低購房門檻。對受疫情影響失去收入來源的特定人群，可以合理延長還款期限。
推行征遷安置貨幣化補償。《意見》提出：對以集中連片征遷的改造工程，原則上根據(jù)被征遷群眾意愿確定補償辦法；對零星分散征遷的，原則上全部實行貨幣補償。偃旗息鼓已久的“貨幣化補償”再度見諸政府文件，其信號意義不言而喻，征遷家庭購房有更多自主權，市場亦將因此獲得更多資金流。
眾多利好紛至沓來，足以表明我市對樓市維穩(wěn)的堅定意志。經歷長達數(shù)年的低迷行情，周口正與省內、國內其他城市一樣，努力促進房地產業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，如今已初見成效，一個理性的、溫和的樓市正在慢慢形成。②19
