2023年10月30日
西華縣居民陳某的母親馮某是一家公司的職工，2006年分得集資房一套。該集資房建房時，兩套房屋中間只壘了一道山墻。
2023年四五月份，陳某的鄰居李某翻建新房前，簽訂了四鄰協議，其中一條為如果影響鄰居的房屋，鄰居可要求李某修繕房屋、賠償經濟損失。李某的新房建成后，陳某的房屋受到影響。雙方圍繞房屋修繕等事宜產生矛盾，多次協商無果。2023年8月2日，陳某向西華縣媧城街道人民調解委員會申請調解。
當日，調解員來到陳某家中，實地查看李某新建房屋導致陳某房屋出現裂痕的情況，并聽取雙方當事人的訴求。陳某提出，將房屋賣給李某，售價20萬元。
8月11日至14日，調解員多次做雙方當事人的思想工作。經過多次協商，陳某表示，愿將房屋售價降到19萬元，但李某表示，她只愿出價18萬元。因1萬元的差距，調解工作陷入僵局。8月21日，調解員再次做陳某的思想工作，勸說陳某不能因小失大，能讓一步就讓一步，長時間拖下去，不僅耽誤她打工掙錢，還讓她在外地打工的丈夫惦記家里的事，不如雙方各讓一步，盡快解決問題才是正事。
調解員與李某分析兩家糾紛矛盾的起因時指出，李某在翻建新房時，雙方訂立了影響對方房屋賠償經濟損失或修復的協議。調解員告訴李某，事實擺在面前，給對方修繕房屋，未必得到對方的認可。李某新建的兩層半樓房與陳某的平房負重不對稱，即使對陳某的房屋進行修繕，被雨水侵蝕后，陳某的房屋還有可能受損。為了長遠利益考慮，不如購買陳某家的房屋，改善自家的居住環境。資金緊張是暫時的，只要誠心誠意想辦法，肯定能籌到錢。拖延只是權宜之計，不能解決問題。
8月29日，經過多次溝通，雙方當事人商定將陳某的房屋以18.5萬元的價格賣給李某。9月11日，李某把18.5萬元現金籌齊后，在媧城街道人民調解委員會，雙方當事人在調解員的主持下，達成一致協議。協議內容如下：
1.李某一次性支付陳某賣房款18.5萬元（以轉賬支票到賬為據），院內外、室內外原封不動，皆歸買方所有。
2.陳某協助李某認定四鄰土地邊界，并且協助辦理相關事宜。
3.李某如需辦理房產過戶、城市改造、房屋拆遷、經濟賠償款領取等事宜，需陳某提供證據時，陳某無條件協助辦理。
4.簽訂房屋買賣前的房產抵押貸款等責權利歸賣方陳某承擔，買方李某從簽訂房屋買賣協議后承擔所有責任。
本案由李某翻建新房地基下沉，影響陳某的房屋，引起的房屋修繕或經濟賠償糾紛案演變成房屋買賣價格糾紛案。案件波瀾起伏、變化不斷，雙方各執一詞、互不相讓，案件處理起來困難重重，而且矛盾有逐步升級的苗頭。調解員巧妙地利用法律法規，引導雙方當事人從復雜的糾紛矛盾中回到正確的軌道上來，利用法律知識耐心細致做雙方當事人的思想工作。最終在調解員的敬業精神感召下，陳某與李某簽訂了房屋買賣協議書。
（西華縣媧城街道人民調解委員會 楊丹丹）
