2023年12月19日
減輕還貸壓力 釋放購房需求
本報訊 （記者 何晴） 日前，異地繳存住房公積金的市民張先生在中心城區貸款購買了一套價值近77萬元的商品房。12月15日，成功辦理“住房公積金+商業銀行”組合貸款業務（以下簡稱組合貸）的他高興地說：“長遠來看，使用組合貸極大減輕了我未來還款的壓力。”
根據現行的個人住房公積金貸款利率，市住房公積金管理中心工作人員給記者算了一筆“實惠賬”：如果首次購買一套總價為100萬元的商品房，最低首付款比例為20%，使用公積金貸款50萬元，剩下30萬元可使用商業貸款，并且首套房的個人住房公積金貸款五年期以上利率為3.1%。“購房群眾既能享受到住房公積金貸款利率低的政策，又能通過商業住房貸款彌補住房公積金貸款額度不足的問題，很大程度上能緩解他們購房的資金壓力。”工作人員說。
近日，在市行政服務中心住房公積金大廳辦理“商轉公”貸款業務的市民邵先生和妻子，在工作人員的耐心指導下填寫了相關表格。據了解，為了“攢”夠“商轉公”貸款的條件，邵先生夫妻提前開設了個人住房公積金繳存賬戶，分別繳存了15個月的公積金。按照相關規定，二人可享受44萬元的貸款額度。“商業貸款轉為公積金貸款后，光是利息就節省了不少錢。”邵先生說。
“前來辦理商品房貸款和二手房（存量房）貸款的購房群眾也很多，不過無論是哪種貸款方式，貸款人只要連續繳存滿6個月即可具備住房公積金貸款資格。”工作人員介紹，購房群眾使用公積金貸款存在多項優勢：首先是利率低，1-5年（含5年）首套房為2.6% 、二套房為3.025%，5年（不含5年）以上首套房為3.1%、二套房為3.575%；其次是首付最低至兩成。此外，從貸款受理到完成貸款發放，我市已經實現12個工作日辦結，遠低于省住建廳要求的20個工作日。
今年以來，為減輕繳存人購房、還貸壓力，我市持續優化住房公積金各項貸款、提取政策，讓繳存人“住有所居、住有宜居”。在住房公積金最高貸款額度50萬元的基礎上，針對我市引進的高層次人才、夫妻雙方均正常繳納公積金的人員，在購買新建商品住房時最高貸款額度提高至60萬元；對首套房和二套房的認定標準，由原來的“認房又認貸”，調整為“認房不認貸”；異地繳存公積金、周口本地購房人員申請公積金貸款時，不再受戶籍限制；對已取得不動產登記證書的公積金貸款人員，在貸款未結清的情況下，買賣雙方可實現房屋帶押狀態下抵押人變更過戶；借款人每月償還貸款本息的最高額度提升至家庭收入的60%；個人賬戶余額不足時可以提取父母、子女住房公積金賬戶余額，實現“一人購房全家幫”。
“公積金政策的不斷優化讓購房者的壓力逐漸降低，其目的就是讓更多群體‘住有所居’，讓繳存人能夠享受到實實在在的福利，在滿足群眾購房需求、穩定房地產平穩健康發展方面起到了積極促進作用。”市住房公積金管理中心主任賈衛東說。②9
