2024年02月21日
本報訊（記者 何晴）“真心感謝公積金中心的這個商轉公新業務，利息降了，還款壓力小了，心里瞬間輕松多了，省的都是真金白銀啊！”2月20日，市民智二輝在接受記者電話采訪時激動地說。前不久，在市住房公積金管理中心城區服務大廳內，隨著工作人員完成解除智二輝在中原銀行周口分行商業住房貸款抵押手續后，智二輝辦理的商業貸款轉公積金貸款，以不用提前結清用“以貸沖貸”順位抵押方式辦理，走完了全部流程，他也成為了我市成功用“以貸沖貸”方式辦理商轉公業務的第一人。
2020年，智二輝在中心城區購買了一套住房，由于那時他還沒有繳存公積金，無法申請公積金貸款，于是在中原銀行周口分行申請了一筆47萬元的貸款。待工作穩定開始繳存公積金以后，他便萌生了把商業貸款轉為住房公積金貸款的想法。當他了解到需要提前結清原商貸款余額才能申請商轉公后，犯了愁。“我哪有幾十萬現金提前還款啊，借也不好借，即便找中介中轉一下費用大幾千、上萬元，工薪階層的我也難以承擔。”智二輝告訴記者，“后來聽說周口推出了可以不用提前還款，用‘以貸沖貸’方式就能辦理商轉公時，我毫不猶豫地申請了此項業務。”在全部完成商轉公業務后，智二輝算了算，原來貸款47萬元、30年，還了3年多后還剩余額43.6萬元，辦理商轉公后，貸款43萬元、25年，在少還2年的情況下，節省利息支出近8萬元。
“商轉公以貸沖貸”方式貸款，是指符合住房公積金貸款條件的職工，可以用住房公積金貸款來償還尚未還清的原商業性個人住房貸款余額的一種信貸方式。據市住房公積金管理中心信貸科科長劉廣介紹，申請商轉公貸款業務應符合我市現行的公積金貸款政策及合作銀行有關規定，同時還需滿足以下5個條件：借款申請人須為商貸的借款人或者配偶（配偶應為本套住房共有產權人和商貸債務人）；借款申請人的商貸尚未結清；所購住房已辦妥《不動產權證書》或《房屋所有權證書》；所購住房僅為原商貸銀行設定抵押權登記且未設定其他抵押事項；商貸款余額大于公積金可貸余額時，需要提供能結清全部商貸金額的差價款憑證。
目前，市住房公積金管理中心已與中國建設銀行、中原銀行、中國工商銀行、中國銀行、郵儲儲蓄銀行5家商業銀行達成“商轉公以貸沖貸”方式辦理合作共識，開辦該項業務。“‘以貸沖貸’方式商轉公業務開通后，之前用‘先還后貸’提前結清商業性住房貸款方式辦理商轉公業務仍可正常辦理。”劉廣說。②11
