2022年11月08日
多家房企“暖風(fēng)頻吹”
□記者 何晴 文/圖
近日，隨著申女士的購(gòu)房合同簽訂成功，中心城區(qū)某樓盤銷售顧問(wèn)胡兵賣出了本月的第7套房。據(jù)胡兵介紹，申女士所購(gòu)買的房子屬于我市首批“保交樓”項(xiàng)目，房屋面積為127平方米。“目前項(xiàng)目銷售了80%，按照目前熱度，交房前一定還能賣出去更多。”看著銷售大廳人來(lái)人往的景象，胡兵充滿信心地說(shuō)。
如今，“保交樓”是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的焦點(diǎn)，也是廣大市民密切關(guān)注的對(duì)象。隨著政府逐步完善政策“工具箱”、各金融機(jī)構(gòu)對(duì)具有發(fā)展?jié)摿Φ姆科笾鸩介_放政策與資金支持，讓“保交樓”多項(xiàng)舉措正加速落地，多家房企“暖風(fēng)頻吹”。
政策定力堅(jiān)如磐石
連日來(lái)，市委、市政府高度重視“保交樓、穩(wěn)民生”和“保交樓”專項(xiàng)借款工作，多次就“保交樓”專項(xiàng)借款作出指示批示及安排部署，成立“保交樓”專項(xiàng)借款工作專班，為專項(xiàng)借款工作的順利有序依規(guī)開展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
有了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，通過(guò)強(qiáng)化企業(yè)主體、政府屬地、金融機(jī)構(gòu)、工作專班等四方責(zé)任，我市“保交樓”項(xiàng)目正取得實(shí)效。按照誰(shuí)拿地、誰(shuí)開發(fā)、誰(shuí)交付、誰(shuí)擔(dān)責(zé)的原則，多家企業(yè)不等不靠、主動(dòng)自救，積極籌措建設(shè)資金，臺(tái)賬化擬定保交樓資金清單、進(jìn)度清單、還款清單；部分樓盤項(xiàng)目制定完善“一樓一策一專班一銀行”方案；商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)積極跟進(jìn)，針對(duì)保交樓工作實(shí)際推出一批創(chuàng)新性金融產(chǎn)品；縣級(jí)專班明確了“保交樓”項(xiàng)目范圍，厘清保交樓項(xiàng)目底數(shù)、項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債情況，評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)類別，從而進(jìn)一步分類施策。
面臨時(shí)間緊、任務(wù)重的嚴(yán)峻形勢(shì)，為盤活問(wèn)題樓盤，我市還從各縣市區(qū)申請(qǐng)的項(xiàng)目中選定符合條件的項(xiàng)目上報(bào)至省專班。各大房企在開展“瘦身自救”的同時(shí)，也積極與政府專班對(duì)接，多個(gè)紓困項(xiàng)目將于近期落地。
多舉措推動(dòng)企業(yè)“瘦身自救”
落實(shí)企業(yè)自救主體責(zé)任，是房企的一條紓困新思路。
記者在走訪調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，我市多家知名房企已陸續(xù)嘗試通過(guò)抵押資產(chǎn)、銷售回款等方式“瘦身自救”。據(jù)了解，由市住建局牽頭，堅(jiān)持“企業(yè)自主、政府推動(dòng)、統(tǒng)籌結(jié)合、違法必究”原則，穩(wěn)妥推進(jìn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)處置，讓房企在力所能及的范圍內(nèi)，想方設(shè)法自救。推動(dòng)停工、半停工項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性復(fù)工，確保已售逾期未交付項(xiàng)目早日交付，已售未交付項(xiàng)目按期交付；無(wú)法實(shí)現(xiàn)瘦身自救的，該破產(chǎn)的依法破產(chǎn)，該拍賣的依法拍賣，讓企業(yè)認(rèn)識(shí)到“砸鍋賣鐵保交樓”是應(yīng)盡的基本責(zé)任。
多方聯(lián)動(dòng)敦促“保交樓”工作開展
堅(jiān)決清除阻礙“保交樓”工作的“攔路虎”“絆腳石”。由市公安局牽頭，依法查處房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪行為，對(duì)樓盤項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪的，及時(shí)介入立案?jìng)刹椋婪ㄗ肪科髽I(yè)法定代表人、實(shí)際控制人刑事責(zé)任。凡不履行企業(yè)主體責(zé)任，拒不配合追回挪用資金的，堅(jiān)決追究法律責(zé)任。
妥善快速審理“保交樓”項(xiàng)目衍生訴訟，保障購(gòu)房群眾合法權(quán)益。針對(duì)涉及“保交樓”樓盤的訴訟，市中級(jí)人民法院指導(dǎo)基層法院統(tǒng)一裁判標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)督辦，快審快結(jié)。
推動(dòng)銀行積極參與“保交樓”工作，共同化解問(wèn)題樓盤或樓盤問(wèn)題。
根據(jù)當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)和保交樓工作實(shí)際，市住建部門表示，將進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警，加強(qiáng)對(duì)在建房地產(chǎn)項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)監(jiān)管和日常巡查，在治舊的同時(shí)注重控新。對(duì)正常施工的項(xiàng)目加強(qiáng)動(dòng)態(tài)監(jiān)管，主動(dòng)搞好服務(wù)；對(duì)停工、半停工項(xiàng)目，指導(dǎo)屬地政府按照“一樓一策一專班一銀行”工作機(jī)制，成立工作專班、明確包案領(lǐng)導(dǎo)、制定工作方案、聯(lián)系主辦銀行。②16
