????金九銀十”是個由于房子熱銷而蜚聲的名詞。在今年這個“金九”和“銀十”交界時點,房地產政策的變化調整如期而至:9月30日,央行和銀監會聯手出臺利好樓市的新政,宣布進一步完善差別化住房信貸政策;同時,住建部、財政部與央行聯合發布關于切實提高住房公積金使用效率的通知。
????事實上,今年以來,對于滿足改善性住房需求和提高住房公積金使用效率的政策處于持續釋放中:3月30日, 央行、住建部、銀監會發出通知,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房最低首付款比例調整為不低于 40%;使用公積金貸款購買首套普通自住房、以及擁有1套住房 并已結清相應購房貸款后再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的,最低首付款比例也分別調整為20%和30%。
????8月31日,住建部、財政部和央行再度發出通知,對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。
????此次央行和銀監會明確要求各派出機構按照“分類指導,因地施策”的原則,加強與地方政府的溝通,根據轄內不同城市情況,在國家統一信貸政策的基礎上,指導各省級市場利率定價自律機制結合當地實際情況,自主確定轄內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。
????從上述政策調整走向看,針對不同區域的現實情況,繼續堅持差異化原則,實行“分類指導”,這大大增加了各地自主界定房貸政策的靈活性,有利于穩定市場預期, 激活住房消費需求,尤其是針對一些房地產去庫存壓力大的區域;針對個人購房,除了慣用的調整首付比例這一信貸手段,還放寬了對住房公積金的約束,推廣異地公積金貸款,為個人購房需求引入資金供給,并引入金融手段——“有條件的城市要積極推行住房公積金個人住房貸款資產證券化業務”,進一步盤活住房公積金貸款資產。
????進一步看,房地產調控方向的政策微調可以說是迫于經濟下行壓力的選擇,而更多金融工具的引入不僅為購房者提供資金支持,也將豐富資本市場產品線,為投資者提供更多投資選項。由此推斷,后續更多金融創新手段的使用或值得期待。 |
